不動産と建設総合コンサルティングのソリュート総合研究所

事業内容

Management

コンストラクション・マネジメント

「CM(コンストラクション・マネジメント)方式」とは、プロジェクトの工期遅延、予算超過などを防止するため、マネジメントを専門に行うCMr(コンストラクション・マネジャー)が、発注者、設計者と一体となってプロジェクトの全般を運営・管理する新しい建築生産方式です。
発注者様の代理人として、コスト・工程・品質を総合的にコントロールし、ライフサイクルコスト重視、不自然な工事進行改善、無駄な工事費削減、発注者様の納得が得られる建築コストの透明性確保、施工業者選定などの業務をこなします。

豊富な経験と資格を持つコンサルタント(一級建築士等)が、ビルやマンションの建て替えやリニューアル、店舗建設等におけるプロジェクト・マネジメントを支援します。また、最適な設計者、工事業者の選定、見積り依頼、価格交渉等、建設のプロがお施主様の立場で事業の遂行を支援して参ります。

プロパティ・マネジメント/リーシング・マネジメント

オーナー様や投資家の方々にとって大切な資産の価値を様々な手法で高めて参ります。また、テナント様に満足していただけるサービスを追求し、長期的な展望に立ったリーシング支援、施設管理、修繕・リニューアルのマネジメントなど、我々に求められる役割は年々増えています。

  • テナント誘致、賃貸借契約、賃料交渉等支援
  • 建物の維持・管理・運営
  • エンジニアリング・レポート作成
  • 修繕計画の立案・実行

アセットマネジメント

資産を効率よく管理、運用するという意味があり、資産を総合的に管理運営する、いわゆる投資顧問業務です。対象不動産の資産価値を高めることを目的にアセットマネジメント計画を策定・実行します。特定の不動産にとらわれず、資産全体 の組み替えを含むポートフォリオのアドバイス、実際の買収・売却請負、財務分析、資産評価、各種の契約代行などを行い、不動産の投資価値を極大化するよう努めます。

Research

市場分析・投資分析

不動産評価の分析手法や市場情報を活用し、日々変化するマーケットの現状と展望を的確に分析・予測。住宅、マンション、オフィス、店舗など、あらゆる分野の市場調査を実施します。

  • 不動産市場調査
  • 立地選定支援調査
  • 競合不動産状況調査
  • 集合予測・売上予測
  • 投資・採算分析

総合調査研究

不動産の総合シンクタンクとして、不動産・都市マネジメントを中心に幅広い分野での総合的な調査研究を実施。大学や他の調査機関との連携も図り、高い専門性と豊富な経験を有するスタッフによるプロジェクトチームを編成して対応します。

  • 都市再生企画策定調査
  • 各種行政計画等策定調査
  • 企業動向・技術動向等調査
  • 海外動向調査

Consultation

補償コンサルティング

補償コンサルタントとして長年の実績を有し、豊富な経験と詳細な分析による高い説明力で、土地評価をはじめ各種補償業務に対応。特殊な補償や補償基準の策定など、複雑・高度な業務にも総合的に対応します。

  • 土地評価
  • 営業補償・特殊補償
  • 物件調査
  • 機会工作物調査
  • 事業損失

都市開発コンサルティング

市街地再開発事業など、初期段階でのプランニングから、複雑な権利調整、さらには開発後の経営支援まで、幅広いコンサルティング業務を実施。またPFIや証券化など、あらゆる事業スキームにも対応します。

  • 市街地再開発事業コンサルティング
  • 土地区画整理事業コンサルティング
  • PFI事業コンサルティング
  • 商店街活性化コンサルティング
  • 共同ビル開発コンサルティング
  • リニューアル事業コンサルティング
  • 不動産有効活用コンサルティング

不動産投資コンサルティング

国土交通省登録の不動産投資顧問業としての信頼と実績で、顧客利益の最大化を支援。豊富な不動産評価や調査に裏付けられた的確な投資価値分析を実施。また、不動産証券化のアレンジや立地選定・出店支援など、不動産投資に関するあらゆるニーズに対応します。

  • 不動産投資顧問(投資アドバイザリ業務)
  • 不動産投資戦略支援コンサルティング
  • 立地選定・出店支援コンサルティング
  • 不動産流動化・証券化支援コンサルティング

総合経営コンサルティング

不動産のアセット・マネジメントはもとより、経営のあらゆる問題に対して、高いソリューションを提案。経営革新を総合的に支援します。

  • 財務戦略コンサルティング
  • 人材育成戦略コンサルティング
  • R&D戦略コンサルティング
  • 営業戦略コンサルティング
  • 新規事業戦略コンサルティング

Coordination

実行支援

精緻なリサーチに裏付けられた提案と深いコミットメントで、計画立案から事業完了まで、ビジネスパートナーとして機動的な実行支援を行います。

  • 不動産売買・交換等支援業務
  • 定期借地権設定等不動産取引支援業務
  • 区分所有ビル等の権利調整・管理規約作成支援業務
  • オフィスビル・商業ビル経営支援業務
  • アパート・マンション経営支援業務
  • 補助制度・助成制度活用支援業務

Communication

ナレッジ・コミュニケーション

長年の業務で蓄積された豊富な知識、ノウハウ、研究成果を集約した書籍や解析ソフトの販売、不動産関連セミナー開催など、専門知識を広く公開・提供しています。

  • 職員研修
  • 書籍販売
  • ソフト販売